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湖北省物業(yè)管理條例，對我們影響有哪些？

更新時間 2016-08-23 15:36:00
      7月28日，湖北省第十二屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議表決通過了《湖北省物業(yè)服務和管理條例》，自2016年10月1日起施行。

       物業(yè)服務和管理涉及千家萬戶，跟業(yè)主的工作、生活都息息相關，因此備受關注。此次通過的條例，內容涉及到物業(yè)小區(qū)禁養(yǎng)烈性犬和大型犬，物業(yè)不得借業(yè)主拖欠物業(yè)費等理由損害業(yè)主權益，小區(qū)停車位、車庫不得銷售給“外人”等內容。

       他們究竟會帶來什么樣的影響呢？跟得仔一起來看看吧。

       一、物業(yè)小區(qū)禁養(yǎng)烈性犬和大型犬
             違者沒收犬只并處罰5000至1萬元

       《條例》規(guī)定：禁止在物業(yè)區(qū)域內飼養(yǎng)烈性犬、大型犬，具體品種和體高、體重標準由省人民政府公安機關確定，并向社會公布。違者由公安機關沒收犬只，并處5000元以上1萬元以下罰款。

       此外，《條例》還特別規(guī)定：業(yè)主、物業(yè)使用人攜犬只出戶未束犬鏈牽引的，由公安機關責令改正，拒不改正的，處500元以上1000元以下罰款。情節(jié)惡劣或造成嚴重后果的，沒收犬只。

       二、不得以拖欠物業(yè)費為由損害業(yè)主權益
                   違者處1萬以上5萬以下罰款

       《條例》明確規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務費、不配合管理等理由，減少服務內容，降低服務質量，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實施損害業(yè)主合法權益的其他行為。

       違者，由縣級以上人民政府房產行政主管部門責令限期改正，處1萬元以上5萬元以下罰款，逾期未改正的，按照原處罰數額按日連續(xù)處罰。

       三、物業(yè)企業(yè)擅自撤離小區(qū)、停止物業(yè)服務的
             可處5萬以上10萬以下罰款

       《條例》還規(guī)定：利用業(yè)主共用部位、共用設施設備進行經營的，經營所得屬于全體業(yè)主共有。

       四、物業(yè)小區(qū)停車位、車庫不得銷售給“外人”
              可處違法所得1倍以上3倍以下罰款

       《條例》規(guī)定：物業(yè)區(qū)域內按照建設工程規(guī)劃許可證確定，且初始登記所有權人為建設單位的停車位、車庫，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。應優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對外出租的，每次租賃期限不得超過一年。違者由房產行政主管部門責令限期整改，退還或沒收違法所得，并處違法所得一倍以上三倍以下罰款。

       《條例》還規(guī)定：物業(yè)區(qū)域內占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有。

       五、電梯廣告收益須公示
              違者或處1萬-5萬元罰款

       《條例》規(guī)定，利用業(yè)主共用設施設備的經營所得歸全體業(yè)主共有，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)應每半年公布一次經營收益和支出，接受業(yè)主監(jiān)督。

       物業(yè)服務企業(yè)不得擅自允許他人利用公共部位、共用設施設備進行廣告、經營等活動。否則，將被處1萬-5萬元罰款；有收益的，用于共用部位的維修和養(yǎng)護；逾期未改正的，按照原處罰數額按日連續(xù)處罰。

       六、住宅維修金申請新突破
             可根據維修范圍以棟為單位表決

       房屋養(yǎng)老金”申請難有新突破。此前，“兩個三分之二”的要求，被認為是住宅專項維修資金申請的攔路虎，即：住宅專項維修資金的使用需經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主討論通過。

       注：根據長江日報、楚天都市報內容綜合整理。

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